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　　深圳核心区宅地频现“抢地大战 ”
。6月25日
，深圳迎来上半年住宅用地出让收官战：位于宝安中心区的一宗优质涉宅用地经过355轮竞价后，最终由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展
”）以105.1亿元竞得 ，成交楼面价8.79万元/平方米，溢价率99.05%。

　　资料显示
，该地块规划建筑面积约11.95万平方米，起始价52.8亿元 ，起始楼面价4.41万元/平方米
，共吸引了4家房企参与竞拍 。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，该地块地处宝安中心区主要居住板块 ，与2025年出让的深圳观潮府项目所在地块仅一街之隔
，毗邻地铁5号线
、11号线站点，区位优势突出。此外 ，地块容积率约3.19
，在深圳核心区宅地中处于相对较低水平，是宝中片区稀缺的连片纯住宅净地 ，具备打造高端改善豪宅产品的先天禀赋
。

　　值得关注的是
，该地块成交楼面价高于相邻的深圳观潮府项目所在地块5.96万元/平方米的成交楼面价，进一步抬升了宝安中心区乃至深圳西部核心区域的地价水平。

　　“该地块相较于去年相邻地块的成交楼面价上涨近50% 。考虑到土地成本、建安成本及合理利润水平 ，项目未来入市价格或在15万元/平方米至20万元/平方米之间
。
”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，此次成交的地块周边区域聚集了互联网 、人工智能
、半导体、高端制造等科技企业
，是深圳科技创新资源最为集中的区域之一，具备较强的购买力支撑。

　　李宇嘉举例称 ，深圳4月份至5月份销售排名靠前的深圳湾沄玺 、海晏府等高端项目
，其中不少购房者便来自上述科技领域 。“当前AI
、半导体、储能 、芯片等产业发展带来的造富热潮仍在持续，这或许也是保利发展在较高价格水平仍坚持拿地 ，并且在深圳同一区域接连出现高价地块的重要原因之一
。”

　　事实上
，这已是深圳6月份第三宗引发激烈争夺的核心区宅地。

　　6月5日，深圳南山区粤海街道一宗住宅用地经过近300轮竞价 ，由保利置业集团有限公司以57.72亿元竞得
，成交楼面价108680元/平方米，溢价率达150.74%；6月12日 ，深圳前海桂湾地块经过300轮竞价
，以35.25亿元成交，成交楼面价95918元/平方米 ，溢价率114.29% 。

　　至此，年内深圳共成交6宗涉宅用地
，总成交金额约291亿元
。其中，龙岗、罗湖两宗地块以底价成交 ，其余4宗地块均实现较高溢价率成交。

　　李宇嘉表示
，近期深圳接连出让的高价地块均位于前海
、深圳湾、宝安中心等热点区域，反映出房企新增投资正进一步向核心城市 、核心板块集中 。一方面 ，地方政府通过优质地块供应推动高品质项目集聚
，提升片区整体价值；另一方面，热点区域内 ，产业和人口持续集聚
，也增强了房企投资信心
。

　　孙红梅认为，上半年深圳宅地供应呈现“缩量提质
”特征 ，6月份集中出让的三宗核心宅地均位于市场公认的优质板块
，稀缺性较强，因此推动成交楼面价走高 ，这对全市高端改善市场形成明确的情绪托底，也向市场传递了核心城市楼市长期价值稳固的信号。

（文章来源：证券日报）