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微信开金花群房卡到哪里买2026年06月18日 23时28分36秒
【央视新闻客户端】

  在回款KPI 、经营压力下,房企高管成了略显“烫手”的职位 。

  在去化回款KPI 、经营转型压力下,房企高管成了略显“烫手 ”的职位。

  据第一财经不完全统计 ,年初至今 ,已有超40家房企出现高管人事调整,涉及央国企、民营房企、中小型房企等多种类型,其中有正常退休及个人原因导致的离职 ,也有房企战略收缩 、组织架构调整或企业转型等因素的影响。

  有业内人士表示,当前房地产持续调整,超六成上市房企亏损 ,管理层直接背负去化、回款等KPI,业绩不达标便可能调整;不仅是民营房企,央国企系统对房企的负债率、合规风控等要求也大幅收紧 ,对管理层的考核问责力度明显加码 。

  多家央国企出现变动

  曾受“宇树”概念影响股价连涨的首开股份(600376.SH),出现人事大调整 。

  “因工作需要,李岩同志调任北京市级单位任职。”6月16日 ,首开股份在投资者平台称。目前北京市残疾人联合会网站显示,李岩任执行理事会理事长,主持市残联执行理事会全面工作 。

  此前6月11日 ,首开股份发布公告称 ,因工作调整原因,李岩申请辞去公司法定代表人 、董事长、董事及董事会专门委员会相关职务,辞职后将不再担任公司及控股子公司任何职务。

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  在董事长空缺期间 ,首开股份董事会同意推举董事、党委书记赵龙节,代行公司董事长 、法定代表人职责,代理期限自审议通过至选举产生新任董事长为止。

  作为北京市国资委旗下的老牌房企 ,首开股份曾被称为“京城地产一哥” 。李岩则是从2016年起便加入首开集团,先后任总经理、副董事长等职;2019年8月起,任首开股份董事长。

  在房地产步入深度调整前 ,首开股份也曾有过销售“高光 ”时刻,2021年签约销售金额达到1149亿元。但从2022年开始,该公司便陷入业绩亏损局面 ,到2025年四年间累计亏损规模超200亿元,销售规模也缩水至百亿级别 。

  去年9月份时,因旗下子公司间接持有宇树科技0.3%股份 ,首开股份股价一度走出九连板行情。不过市场情绪冷静后 ,公司股价早已出现回落,截至目前报3.45元/股。

  面对不可忽视的经营压力,首开股份表示 ,将围绕“防风险、强管理 、谋转型”,统筹现金流安全与“控亏减亏”;优化高管薪酬考核制度,将薪酬激励与业绩、长期价值深度绑定 。

  而董事长一职调整后 ,首开股份将迎来哪位正式的“救火队长 ”,还有待后续观察。

  同在6月,还有多家央国企地产公司出现高层变动 ,涉及中交发展(000736.SZ)、津投城开(600322.SH)等。6月4日,中交城市发展控股集团股份有限公司发布公告,王尧因个人原因 ,申请辞去公司董事 、董事长及公司其他所有职务 。

  中交地产也是近年来调整幅度较大的公司 。自2023年起,该公司便持续处于亏损状态,一度被实施退市风险警示。为“保壳 ”自救 ,去年公司将地产资产及负债转给了控股股东。

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  受资产腾挪的影响 ,今年6月3日,中交地产撤销退市风险警示 。完成“保壳 ”任务后,王尧辞去了董事长等职务;公司证券简称也变为“中交发展” ,股票代码仍为“000736”。

  中指研究院企业研究总监刘水告诉第一财经,当前央国企的经理层任期制和契约化已全面刚性化,年度/任期考核直接与去留挂钩。此外 ,这些体系的高管多是组织选派,完成任务就会新老交替 。如中交地产,原高管是集团派来的“手术医生 ” ,保壳任务完成就会调离。

  不过,完成“保壳”的中交地产,还是出现了一些“插曲”。

  6月18日 ,深交所对中交发展及相关当事人给予通报批评处分 。因此前资产重组时,公司将置出资产及负债与重组对价之间的差额计入投资收益科目,2026年又发布更正公告 ,将相关差额调整至资本公积科目 ,2025年三季度报告披露不准确,因此对公司及时任董事长王尧 、总裁曾益明、财务总监何海洪等给予通报批评处分。

  超40家房企人事调整

  放到整个地产行业,上半年房企高管的调整力度也不算小。

  仅在6月份 ,除了前述首开股份、中交发展 、津投城开,还有绿地控股(600606.SH)、远大住工(02163.HK)、城投控股(600649.SH) 、*ST华幸(600340.SH)等合计十家公司宣布高管变动事宜,涉及副总裁、非独立董事等核心职位 。

  其中 ,绿地控股副总裁陆新畬,因到年龄退休申请辞去相关职务,该变动不对公司日常经营管理产生不利影响。远大住工创始人张剑 ,则为配合公司复牌相关工作,辞任公司执行董事等职务。此外,“平安系 ”在华夏幸福的董事王葳 ,因个人原因辞任 。

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  如果将时间拉长到上半年,年初至今已有超40家房企高管出现变动 。其中有万科A(000002.SZ)、绿城中国(03900.HK) 、招商蛇口(001979.SZ)等规模房企,也有荣盛发展(002146.SZ)、金科地产(000656.SZ)、泰禾集团(000732.SZ)等出险房企。

  刘水告诉第一财经 ,今年房企高管变动依然频发 ,背后有四大行业性原因。

  在业绩方面,因行业持续深度调整,2025年超六成上市房企亏损 ,直接背负去化 、回款KPI,业绩不达标高管首当其冲被调整;组织架构方面,因房地产市场规模收缩 ,多家房企进行架构调整,总部集权化、区域合并撤销,相关高管被动裁减 。

  在战略转型方面 ,随着行业从增量扩张转为存量运营,原来适配扩张期的能力模型整体失效,企业更需要懂精细化运营、资产盘活 、现金流管控 、产品力打磨的人。旧团队往往是旧思维的载体 ,换人是转型成本较低的动作。在制度方面,央国企相关考核也在收紧 。

  从企业内部原因看,当前房企高管也面临一些普遍性挑战。

  刘水表示 ,一是组织扁平化 ,权力上移,大部分房企组织架构从三级管控变为两级,投资、融资、营销 、成本等核心决策权收归总部中心;第二 ,部分房企对违规履职、资金占用、违规担保 、决策失误造成资产损失的,可暂停未付薪酬、追索已发放的绩效奖金等,多家房企高管薪酬较高峰期已“腰斩 ”;第三 ,房企总部强化督察审计职能,监督问责机制更加严厉。

  对在民营房企任职的高管来说,背后处境变化更为严峻 。刘水表示 ,过往行业上行期,房企老板敢放权,现在老板的核心需求从“做大”变成“别暴雷” ,同时必须把钱、地 、人、融资等控制权收回自己或家族成员手中,部分职业经理人可能走向离职。

  同时,很多民营房企的高管薪酬结构中 ,浮动部分跟销售/利润挂钩 ,当企业亏损、浮动薪酬归零时,一旦没有高收入预期,职业经理人便会选择离开。此外 ,民营房企一旦出险,高管面临的不仅是失业,还可能卷入供应商诉讼 、甚至刑事风险(挪用资金、违规担保等) 。

  在业内人士看来 ,面对行业形势的转变,房企也需要适配新周期,引入具有复合经验的人士 ,兼具产品力、营销力与数字化能力等;同时,需要有灵活的战略调整能力,要具备找到新赛道的思维与路径 ,管理者对企业未来方向的判断尤为重要。

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