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6月16日，国家统计局发布今年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。5月 ，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%
，涨幅扩大0.1个百分点。除北京微降外，其余三城新房价格全部上涨 。

同期 ，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%
，涨幅与上月相同
。其中，北京 、上海
、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6% 、0.1%和0.6%。

这是自今年3月以来 ，一线城市二手房价格连续三个月全部环比上涨 。

今年以来
，重点城市房地产市场保持较高的热度，经过传统的“金三银四”后 ，不少城市在5月延续“小阳春 ”势头
。其中
，占据市场主流的二手房，交易最为旺盛。一线城市房价的回升 ，主要由此带动 。

但房价分化的局面仍然存在
。今年5月，二线城市新房价格环比下降0.1%
，二手房价格环比下降0.2%；三线城市新房
、二手房价格均环比下降0.4%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从一二手房、环同比等各项指标来看 ，一线城市房价迎来拐点
，由跌转涨动力持续增强，具有较好的市场信号意义 。

上海二手房价格连续领涨

若只看平均变化幅度 ，截至今年5月
，一线城市的新房价格已连续四个月环比上涨，二手房价格连续三个月环比上涨
。

其中 ，上海二手房价格涨幅最为明显。最近两个月
，上海二手房价格分别环比上涨0.7% 、0.6%，不仅在一线城市中涨幅最大 ，而且领跑70个大中城市 。

从绝对规模来看
，上海是当前二手房交易量最大的城市。网上房地产数据显示，今年5月 ，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%
，创下近六年同期新高
。继3月、4月连续突破2.8万套高位后，上海二手房成交量实现连续三个月高位运行。

其他一线城市也表现不俗 。今年5月 ，北京二手房网签成交量约1.6万套
，创近五年同期新高，且连续三个月站在1.5万套的荣枯线以上
。广州
、深圳的新房、二手房成交量均高于上年同期。

量稳带动价升 ，被认为是一线城市房价表现良好的背后逻辑 。21世纪经济报道调研发现
，近期一线城市的二手房挂牌量普遍下降，议价空间也有所收窄
。

此外 ，政策因素也不可忽视。

今年4月末
，深圳 、广州先后优化楼市政策 。深圳放松福田
、南山及宝安新安街道等核心区域限购，并同步提高公积金贷款额度
。广州则推出公积金提额、“卖旧买新 ”补贴等8项具体举措。同时 ，上海于今年2月启动以旧换新试点
，后又将试点范围扩大至全部中心城区 。广州也于近期推出该项政策
。

同比来看，截至今年5月 ，一线城市的新房价格跌幅已连续三个月收窄，二手房价格跌幅则已连续四个月收窄。

严跃进指出
，从一二手房 、环同比等各项指标来看，一线城市房价迎来拐点 ，由跌转涨动力持续增强 。

他指出
，这对全国市场有几点启示。第一，政策持续发力是前提
。从限购优化
、金融支持 ，到“好房子”建设
，系统性政策的叠加效应是价格止跌回稳的关键推力。第二，房地产市场具有韧性 ，在调整后必然迎来拐点 。第三
，核心城市具备“领头羊 ”属性
。人口净流入、产业基础扎实 、改善需求旺盛的城市，尤其是科技创新能力强的城市 ，在市场修复中展现出更强的韧性。

“总体来看
，当前一线城市房价信号对全国市场信心修复具有风向标作用 。
”严跃进说
。

楼市库存继续下降

除一线城市外，近期楼市的整体表现也较为亮眼。

国家统计局发布的另一组数据显示 ，今年前5月，新建商品房销售面积3.13亿平方米
，同比下降10.8%；其中住宅销售面积下降12.1% 。新建商品房销售额2.9万亿元，下降13.5%；其中住宅销售额下降14.1%
。

这是自今年3月以来 ，新房（累计）销售额降幅连续三个月收窄。中指研究院指出
，尽管市场交易总规模尚不及去年同期，但降幅连续收窄 ，说明市场处于修复状态中 。

政策驱动因素仍然不可忽视
。中指研究院统计显示
，2026年1—5月全国各省市（县）出台政策超430条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策
、调整公积金贷款、发放购房补贴 、完善城市更新相关配套政策等内容 。

受销售带动 ，楼市库存继续下降。国家统计局数据显示
，截至今年5月末，商品房待售面积7.7亿平方米 ，同比下降0.4%
。其中
，待售3年以下面积5.7亿平方米，下降2.8%。

与此同时 ，后续供应速度也在放缓 。今年前5个月，房地产企业施工面积
、新开工面积、竣工面积均有不同幅度的下降
，其中住宅竣工面积的降幅达到25%
。

分析人士指出，房地产市场仍处在去库存周期中 ，销售端保持热度
，供应端适度降温，将有助于缓解库存压力 ，维持市场供需平衡。

受多重因素影响
，近年来，房地产企业已降低了投资强度 。如今 ，“谨慎投资
”已是常态
。今年前5个月
，全国房地产开发投资3.0万亿元，同比下降16.2% ，降幅连续三个月扩大；其中住宅投资2.3万亿元
，下降15.6%。

据21世纪经济报道调研，从投资区域上看 ，房企已从此前的“广撒网”，转向重点城市的核心区域 。广大三四线城市的投资主体
，则以本地房企和城投公司为主
。同时，随着容错率降低 ，企业投资趋于谨慎
，很少“一掷千金 ”。

资金不再宽裕，也成为影响投资强度的重要原因 。国家统计局的数据还显示 ，今年1—5月份
，房地产开发企业到位资金3.3万亿元，同比下降19.0%
。其中 ，国内贷款下降28.7%；自筹资金下降13.0%；定金及预收款 、个人按揭贷款分别下降16.1%、28.0%。

（作者：张敏 编辑：张星）